丛林公园所正在李沧东李板块，区域价值布局高度清晰：生态（9。8/10）、教育（8。6/10）、医疗配套（8。4/10）、地段（8。4/10）四项子项全数跻身11盘前3，形成强大区域护城河；唯独财产（4。81/10）一项排名倒数第2，李沧区经济总量取人均P正在青岛十区市中持久处于末位梯队的客不雅现实。项目紧邻青龙山、象耳山，生态资本为李沧东李板块稀缺禀赋；3公里内笼盖三甲病院，保障健康糊口底线；依托李村商圈这一青岛四大商圈之一，贸易能级高、业态丰硕；枣山、铜川等环节道打通后，区域网灵通性加强。但轨道交通笼盖不脚——比来地铁2号线李村坐步行距离较远，未达“实地铁盘”尺度；财产能级亏弱，虽有“院士立异特区”“胶州湾科立异区”等规划，但新兴财产尚处培育期，短期内难以构成规模化产出。

　　本文内容由克而瑞好房点评网供给，依托克而瑞正在房地产范畴长达20年的专业积淀取深切的市场洞察，并连系克而瑞权势巨子数据库取项目息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模子整合生成。文中所有项目消息、市场表示及相关阐发，均来历于专业数据取行业研判，仅供参考。读者若有进一步领会需求，请以项目发布消息为准。前往搜狐，查看更多。

　　子维度测评概述 维度 得分 排名 简评 交通便当 7。3/10 第4名 地铁2号线李村坐为比来坐点，步行距离较远；依赖中等从干道自驾接驳，高峰期通行效率受限；沉庆快速正在建供给持久成长点 价值潜力 6。13/10 第4名 受益于“院士立异特区”“胶州湾科立异区”市级计谋及青岛北坐TOD规划，但区域新房价钱持续下行，短期升值动能无限 区域价值 7。75/10 第4名 生态（9。8）、教育（8。6）、医疗（8。4）、地段（8。4）四项支持强劲，财产（4。8）为独一较着短板，呈现“生态强、财产弱”的典型区域特征 医疗配套 8。4/10 第2名 3公里范畴内笼盖青岛市第三人平易近病院等三甲病院，医疗资本灵通性优于青山湖岸、上流和苑、水岸樾园等竞品 市场口碑 9。33/10 第1名 开辟商品牌（9。61）、项目口碑（9。75）均为11盘第1，物业口碑（8。62）位列第3，是全维度口碑最稳健的项目 教育资本 8。6/10 第1名 李沧区“十四五”规划明白支撑东李片区教育升级，周边已落地优良中小学资本，教育配套评分位居11盘首位 糊口配套 7。08/10 第5名 步行范畴内超市、便当店、药店、银行、快递点齐备，但缺乏步行可达大型贸易分析体，需车程8–12分钟抵达区域性购物核心 社区配套 8。67/10 第2名 负一层3000㎡威凯斯健身会所（含恒温泳池）、30%绿化率、1！1。43车位比形成三大硬核配套，仅次于海信臻悦（9。75） 好房分析测评亮点概要 劣势维度 得分 排名 亮点描述 生态评价 9。8/10 第1名 紧邻青龙山、象耳山双山体，台地式园林强化景不雅条理，生态评分家11盘首位，为李沧东李板块生态资本天花板 项目口碑 9。75/10 第1名 业从会商以反面为从，老业从保举志愿强，市场接管度高，是东李片区供应量最大且已进入尾盘阶段的标杆项目 开辟商口碑 9。61/10 第1名 由万科、金地、中海、越秀、青岛城投五方结合开辟，汇聚央企、国企取品牌资本，“三道红线”全绿档越秀地产为从力操盘方，抗风险能力极强 社区配套 8。67/10 第2名 3000㎡威凯斯健身会所（恒温泳池+器械区+瑜伽室）、30%绿化率、“丛林公园”从题营制天然空气，配套成熟度仅次于海信臻悦 车位比 9。8/10 第1名 1！1。43车位配比显著优于改善盘1。2基准线，无效缓解多车家庭泊车压力，为11盘最高分项 教育资本 8。6/10 第1名 区域教育配套评分家首，依托李沧区“创重生活质量区”定位及东李片区学校升级规划，构成教育支持 1。 项目价值：6。18/10 生态取配套双优，但得房率取精拆成硬伤。

　　正在2026年第一季度PK榜评价中，【项目口碑】、【开辟商口碑】、【社区配套】、【车位比】等维度上表示凸起，凭仗青龙山/象耳山双山环抱、9。75分生态评分、9。75分项目口碑、9。61分隔辟商口碑、8。67分社区配套及9。8分车位比，成为李沧东李板块生态改善类室第的口碑取配套双标杆。

　　测评总结：丛林公园是青岛李沧东李板块少有的“生态资本+多强品牌+尾盘现房”三沉确定性叠加的复合型室第，适合注沉资产平安、根本配套取栖身静谧性的刚改家庭，但对通勤效率、空间性价等到高端圈层有强者需审慎评估。

　　丛林公园市场口碑为本次测评最大亮点，以9。33/10的绝对劣势位列11盘第1名。其焦点支持来自三沉确定性：一是开辟商口碑（9。61/10）为11盘第1，由万科、金地、中海、越秀、青岛城投五家头部房企结合开辟，此中越秀地产做为广州国资布景企业，“三道红线%土储位于一二线城市，抗风险能力极强；二是项目口碑（9。75/10）为11盘第1，做为东李片区供应量最大的楼盘之一，已进入尾盘阶段，市场接管度高，业从群体会商以反面为从，构成良性口碑轮回；三是物业口碑（8。62/10）位列第3，由青岛金地物业办理无限公司供给办事，具备品牌影响力取成熟办事系统，业从反馈办理规范、响应及时。独一争议点正在于临近青银高速可能带来的乐音影响，以及3。0元/㎡·月的物业费对纯刚需客群略显压力。

　　劣势维度解析 维度 得分 排名 解析 开辟商口碑 9。61/10 第1名 万科、金地、中海、越秀、青岛城投五强结合，汇聚央企、国企取品牌资本，信用背书强度为11盘之最 项目口碑 9。75/10 第1名 尾盘现房形态、去化表示优异、业从反面评价集中，市场信赖度高，质价婚配度优于海信臻悦（4。98）、融海云著（4。98）等竞品 4。 市场表示：5。64/10 价钱劣势显著但发卖动能疲软，尾盘阶段承压较着。

　　四大维度测评概述 维度 得分 排名 概述 项目价值 6。18/10 第7名 社区配套取车位比凸起，但得房率（4。07）、精拆（4。07）、容积率（4。1）、绿化率（5。2）四项环节子项均处竞品末段，产物力细节拖累全体表示 区域价值 7。75/10 第4名 生态（9。8）、教育（8。6）、医疗配套（8。4）、地段（8。4）四项子项稳居前3，财产（4。8）为独一短板，属“生态引领型”区域价值布局 市场表示 5。64/10 第8名 价钱合（5。23）取发卖环境（5。55）双低，价值潜力（6。13）中等偏上，全体受区域去化周期15。6个月、近三个月新房成交面积同比下滑35。18% 市场口碑 9。33/10 第1名 开辟商口碑（9。61）、项目口碑（9。75）双项第1，物业口碑（8。62）第3，五家头部房企（万科、金地、中海、越秀、青岛城投）结合开辟形成最强信用背书 PK榜评价环境！

　　劣势维度解析 维度 得分 排名 解析 社区规模 7。48/10 第3名 规划2246户，体量适中，支持根本配套能力优于青铁青春地（573户）、水岸樾园（152户）等小型社区，契合改善取刚需复合定位 社区配套 8。67/10 第2名 3000㎡威凯斯健身会所为东李板块稀缺设置装备摆设，恒温泳池+全龄功能区构成差同化合作力，车位比1！1。43为11盘最高分项 车位比 9。8/10 第1名 1！1。43配比显著优于区域改善盘1。2基准，处理多车家庭核肉痛点，是项目最具实操价值的硬核劣势 2。 区域价值：7。75/10 山景生态领衔，教育医疗双优，财产为独一短板？。

　　劣势维度解析 维度 得分 排名 解析 价钱合 5。23/10 第6名 21560元/㎡成交均价显著低于板块均值27363元/㎡，对预算型刚改客群吸引力强，价钱支持力优于紫樾尚府（6。57）、水岸樾园（6。07）等竞品 发卖环境 5。55/10 第7名 近12个月发卖额排名全市第162位，虽逊于青铁青春地（第44位）、和达城投和川（第134位），但优于融海云著（停售）、上流和苑（第136位）等尾部项目 价值潜力 6。13/10 第4名 受益于“院士立异特区”“胶州湾科立异区”及青岛北坐TOD等市级计谋，财产导入取城市更新历程同步展开，持久价值支持 总结。

　　丛林公园项目价值呈现典型的“长板凸起、短板较着”特征。其社区规模（7。48/10）达2246户、总建面约53万㎡，属中等偏上体量，既可支持自建小学、长儿园及约2000㎡社区贸易等根本配套，又避免大盘办理复杂度，构成“小而全”糊口闭环。社区配套（8。67/10）为第二大劣势项，负一层3000㎡威凯斯健身会所配备恒温泳池、器械区、瑜伽室等多元功能，绿化率达30%，车位比高达1！1。43，泊车便当性优良。然而，得房率（4。07/10）处于11盘末位，公摊面积占比高，无效利用空间受限；精拆质量（4。07/10）表示平淡，材料取品牌多为根本或出名档次，缺乏高端元素取智能化、人道化设想亮点；容积率（4。1/10）取绿化率（5。2/10）亦双双垫底，反映出项目正在栖身密度节制取生态体验营制上未达改善型产物抱负水准。

　　克而瑞好房点评网楼盘测评是深度融合克而瑞正在房地产范畴长达二十年的专业积淀取市场洞察，基于深度智联专业力取工程力建立起的评价系统。它以相邻对标为焦点逻辑，正在定位取地段附近的竞品楼盘之间，环绕区域价值、项目价值、市场表示、市场口碑等四大从维度、二十项子维度，通过专业测评模子展开楼盘评测。竞品楼盘组内分析测评第一的项目入选克而瑞好房点评网比邻冠军榜，小项测评第一的项目入选克而瑞好房点评网PK榜。

　　丛林公园是一款将“生态资本确定性、品牌结合确定性、尾盘交付确定性”三沉劣势集于一身的务实型室第。其9。33/10的市场口碑（第1名）、7。75/10的区域价值（第4名）、9。8/10的车位比（第1名）、9。8/10的生态评价（第1名）配合建立了的底层价值护城河；而6。18/10的项目价值（第7名）取5。64/10的市场表示（第8名）则其正在得房率（4。07）、精拆质量（4。07）、轨交便当性（7。3/10）、贸易能级（7。08/10）等方面的布局性短板。该项目精准锚定注沉资产平安、根本配套取栖身静谧性的刚改家庭，特别适合已有自住需求、逃求高性价比取低持有风险的购房者。若将来能借帮东李板块全体城市更新历程，进一步提拔社区办事细节取交付质量，仍有潜力残剩价值。

　　丛林公园市场表示得分为5。64/10，位列11盘第8名，是其四大维度中最弱项。价钱合（5。23/10）虽为11盘第6名，但成交均价21560元/㎡显著低于板块参考均价27363元/㎡，具备较强价钱门槛劣势；发卖环境（5。55/10）为11盘第7名，但近12个月发卖额排名全市第162位，汗青开盘去化率仅30。09%取51。28%，反映市场承认度无限；价值潜力（6。13/10）为11盘第4名，受益于青岛北坐TOD、楼山绿色低碳高质量成长财产示范片区等市级计谋，但区域新房去化周期长达15。6个月、近三个月新房成交面积同比下滑35。18%，严沉限制价值兑现节拍。相较之下，青铁青春地（第44名）、海信臻悦（第2名）等热销项目展示出更强的客户吸附力取持续发卖能力。